상속 부동산 가액, 사망일 기준 시가부터 확인하는 이유

상속 부동산의 세법상 가액은 상속개시일인 사망일 현재의 시가를 기준으로 평가해요.

시가를 확인하기 어렵다면 부동산 종류별 기준시가 등 보충적 평가 방법을 적용해요.

따라서 공시가격을 곧바로 대입하기보다 먼저 평가기준일과 그에 맞는 시가 자료가 있는지 확인하는 게 중요해요.

먼저 기준일과 평가기간을 정리해요

확인을 시작할 때는 사망일을 기준으로 상속 평가기간을 잡아요.

원문이 제시한 기간은 사망일 전 6개월부터 사망일 후 6개월까지예요.

이 기간에 해당하는 거래나 감정 등의 가액이 있는지 살펴야 해요.

시가는 불특정 다수 사이에서 자유롭게 거래될 때 통상 성립하는 가액을 뜻해요.

원문은 법령상 인정되는 매매·감정·수용·경매·공매 가액도 시가에 포함된다고 설명해요.

다만 어떤 자료가 해당 재산의 시가로 인정되는지는 거래 상황과 자료에 따라 확인이 필요해요.

시가 자료를 찾고, 없을 때 보충 평가를 살펴요

평가기간 안에 부동산 자체의 매매나 감정 등 가액이 있는지 먼저 확인해요.

그런 가액이 없다면 시가로 볼 수 있는 자료가 있는지 살피고, 시가를 산정하기 어렵다고 판단되는 경우에 기준시가 등 보충적 평가 방법으로 넘어가요.

아파트의 유사 거래나 감정가액을 확인할 때에도 원문이 설명한 적용 조건을 함께 살펴야 해요.

공시가격은 언제나 우선 적용되는 값이 아니라 시가를 확인하기 어려울 때 검토하는 보충적 평가의 한 갈래예요.

그러므로 준비 순서는 사망일 확인, 평가기간 계산, 시가 자료 점검, 시가가 없을 때 보충 평가 검토로 잡을 수 있어요.

이 순서는 개별 부동산의 최종 평가액이나 신고 결과를 대신하지는 않아요.

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자주 묻는 질문

상속 부동산의 평가기준일은 언제예요?

상속개시일인 사망일이에요. 평가액을 살필 때는 그날 현재의 시가를 기준으로 하고, 원문이 제시한 상속 평가기간은 사망일 전후 각 6개월이에요.

시가 자료가 없으면 공시가격으로 평가하나요?

시가를 산정하기 어려운 경우 부동산 종류별 기준시가 등 보충적 평가 방법을 적용해요. 공시가격을 바로 선택하기 전에 평가기간 안에 시가로 볼 매매·감정 등의 가액이 있는지 먼저 확인해야 해요.

확인 순서

사망일을 적어 두고 전후 6개월의 평가기간을 계산한 뒤, 그 기간의 시가 자료를 살펴보세요. 시가를 확인하기 어려울 때는 해당 부동산 종류에 맞는 보충적 평가 방법을 확인하면 돼요.